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联邦税改拖累房市纽约曼哈顿房价再次下跌

2020-06-21 联邦税改拖累房市纽约曼哈顿房价再次下跌


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美国★中文网据克莱恩纽约商业≡杂志报道  纽约的购房者们对税收改革一直持谨慎态度⿻,通过他们的支票本便可看出来。周二公布的一份报告显示,◢曼哈顿房屋中位►数在第三季度的售价约为110∞✿。✿万美元,因为随着华"盛顿政策的变化,房价每年下跌4.5%。


根据道格拉斯•埃利曼房地产×┎公Ё司(DЛou╣glas Elliman Real Estate)的报告显示,7月至9月ⓔ底,︰近3,000套房屋成交,较去年同期▅▆减少约Γ了11%。随着房价和销售量持续下←降,更多的房屋进◆入市场。╬这将待售房屋推高至近7000套,比2017年高出约13%。


新┘联∧邦税法的不确定性可能削弱了♥市场的强劲势头。新税法Δ对纽☆约⊿州等高税ぁ收州的打击最大,因为它限制了联邦纳税申报单上≤可以扣除的房产税的数―额。豪华楼盘和新开发楼盘受到的冲击最大,中位数价格下※跌约9%,待售房屋是平时的两倍∟。 不断上升的利率也使得购⿹房成本更高,尤其是对于价格Ⅰ较低的住房Ψ,因为潜在╪买家更有可能申请抵押贷款。从更广泛的意义上说,工资增长跟不上房价的上涨¥,尤其是在纽约市♀,这造成了最高经∑济数据与房地产市场之间的脱节。在2014年达到白热Ⅱ化的高峰期之后,房地产市场仍在自我调Ф整。
为道格拉斯•埃利曼房地产公司撰⿺写这份⊕报告的米勒塞缪尔房Ч地┓产评估▒公司(⊙Miller Samuel)的主‰管乔纳森•米勒(Jonathan Milεler)说☏:“你把所有这些都抛到九霄云外,这〣会拖累市场的步伐。”


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